Hallitus vauhdittaa rakennusalaa – lisää takauslainoja ja korkotukilainoja

Rakennusteollisuuden mukaan Suomessa tarvittaisiin vuosittain noin 35 000 uutta asuntoa, mutta viime vuosina rakentaminen on jäänyt alle 20 000:een. Myös korjausrakentaminen on supistunut yli kahden vuoden ajan. Valtiovarainministeri Riikka Purra muistuttaa, että rakennusalan vaikeudet näkyvät koko kansantaloudessa, ja että alaa on matalasuhdanteessa tuettava.

Suuri ongelma on rahoituksen saanti. Pankit myöntävät vähemmän lainaa kuin ennen ja perivät korkeaa korkoa. Rakennuttajien omavastuu kasvaa niin suureksi, ettei uusia vapaarahoitteisia vuokrataloja käynnisty.

Hallitus pyrkii helpottamaan tilannetta lisäämällä valtion takauslainoja. Takauslainat tarkoittavat, että valtio takaa suuren osan rakennushankkeen lainasta, mikä helpottaa rahoituksen saamista. Takauslainoja käytettiin myös aiemmassa taantumassa, ja nyt niiden määrää kasvatetaan 300 miljoonaan euroon.

Lisäksi hallitus nostaa korkotukilainavaltuuksien määrää. Korkotukilainoilla tuetaan kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamista. Takauslainat puolestaan auttavat markkinaehtoisia, vapaarahoitteisia hankkeita.

Keväällä hallitus teki päätöksiä, joilla helpotettiin omistusasuntojen hankintaa: asuntolainojen enimmäiskesto pidennettiin 35 vuoteen, lainakatto nostettiin 95 prosenttiin ja ASP-lainojen enimmäismääriä korotettiin.

Vaikutukset valtion velkaan

Hallitus tavoittelee julkisen talouden velkasuhteen vakauttamista. Korkotukilainat lasketaan Suomessa osaksi julkista velkaa, toisin kuin monissa muissa Euroopan maissa. Suomessa korkotukilainoja on jo noin 21 miljardia euroa eli 6 % BKT:stä. Esimerkiksi Hollannissa vastaavat lainat eivät näy valtion veloissa, mikä antaa heille tilastollista etua. Suomea ”rankaistaan” Tilastokeskuksen kireämmällä tulkinnalla. Hollannissa asuntorahoituksen massiiviset vastuut lisäisivat maan velkaantumista jopa 12 % valtion BKT:sta.

Takauslainat eivät sen sijaan kasvata valtion velkaa.

Ripeästi liikkeelle

Ympäristöministeriön alainen keskus Varke myöntää lainat. Takauslainojen myöntäminen on saatava mahdollisimman ripeasti liikkeelle, jotta niistä saadaan apua rakennusalan akuuttiin työllisyystilanteeseen.

Koska korkotukilainat vaikuttavat julkisyhteisöjen velkamäärään niin ne vaikuttavat myös siihen määrään miten paljon leikkauksia kehysriihessä piti tehdä.

Perussuomalaisilla on kykyä tehdä tarvittavia leikkauksia toissijaisista menoista. Neljän puolueen hallitus teki sen mitä on tehtävä, jotta velkasuhde vakautuu hallitusohjelman mukaisesti. Hallitus tekee päätöksiä ajassa ja rakentamisen tilanne voi muuttua positiiviseksi nopeastikin. Rakentamisen tilanne voi kuitenkin muuttua nopeasti parempaan suuntaan, mikä keventäisi paineita.

Korkotukilainavaltuudet ovat olleet viime vuosina korkeita. Viime vuonna lähes joka toinen uusi asuntoaloitus rakennettiin viime vuonna valtion tukemien lainojen avulla.

Valtuuksia ei kuitenkaan voi nostaa määräänsä enempää sotkematta vapaarahoitteista asuntomarkkinaa. Kaikki eivät voi asua yhteiskunnan tukemissa vuokra-asunnoissa, siksi joskus on myös korkotukivaltuuksien tasoa ryhdyttävä vähentämään. Nyt tuo vähentämisvuosi on päätetty vuodeksi 2027. Silloin korkotukilainoja myönnetään 500 miljoonaa.