Asunto-osakeyhtiölaki muuttuu – antaa taloyhtiöille paremmat mahdollisuudet puuttua ongelmatilanteisiin ja turvata asukkaiden asumisrauhaa

Oikeusministeri Leena Meren mukaan digitalisaatio, vuokra-asumisen yleistyminen ja uudenlaiset toimijat ovat luoneet tarpeen päivittää kummankin lain säännökset vastaamaan nykypäivän tarpeita.

– Uudistamme yli 30 vuotta vanhaa lainsäädäntöä nykyaikaan sopivaksi. Selkeät pelisäännöt helpottavat vuokraamista, vähentävät riitoja ja lisäävät luottamusta. Lisäksi häiritsevään asumiseen pitää pystyä puuttumaan tehokkaammin, ja tälle luodaan nyt paremmat edellytykset, toteaa oikeusministeri Meri.

Tavoitteena asumisturvallisuuden lisääminen

Asunto-osakeyhtiölain muutosten tavoitteena on antaa taloyhtiöille paremmat mahdollisuudet puuttua ongelmatilanteisiin ja turvata asukkaiden asumisrauhaa. Lakiin tuodaan uusi hallintaanottoperuste, jonka nojalla asuinhuoneisto voidaan ottaa taloyhtiön hallintaan lyhytvuokrauksesta aiheutuvien lisäkustannusten tai haitan vuoksi.

– Taloyhtiöille halutaan antaa riittävät keinot huolehtia asumisturvallisuudesta. Häiriötilanteilla on vaikutusta asukkaiden arkeen ja asumisviihtyvyyteen, joten niihin puuttuminen on tärkeää, sanoo ministeri Meri.

Lyhytvuokraajien tiedonantovelvollisuutta täsmennetään vahinkojen selvittämiseksi, ja osakkaiden tiedonsaantioikeutta parannetaan. Varoitukset ja hallintaanottopäätökset voidaan jatkossa toimittaa sähköisesti prosessin nopeuttamiseksi. Lisäksi vaikeuksissa olevien taloyhtiöiden selvitystilaa ja omaisuuden luovuttamista koskevaa päätöksentekoa kevennetään.

Huoneenvuokralain muutokset selkeyttävät sääntelyä

Huoneenvuokralain uudistus sujuvoittaa vuokrasuhteen käytäntöjä. Tiedoksiannot ja varoitukset voidaan jatkossa hoitaa sähköisesti osapuolten niin sopiessa, ja laki tunnistaa hybridisopimukset, joissa määräaikainen vähimmäisaika jatkuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana sopimuksena.

Vuokranantajan irtisanomisaikaa yli vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa lyhennetään kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen, ja tämä pidempi aika alkaa vasta kahden vuoden asumisen jälkeen aiemman yhden vuoden sijaan. Vuokralaisen yhden kuukauden irtisanomisaika säilyy ennallaan. Vuokrankorotuksista on ilmoitettava vähintään kuukautta aiemmin, ja vakuuden palauttamiselle tai sen pidättämisestä ilmoittamiselle asetetaan 14 päivän määräaika, jonka laiminlyönnistä voidaan määrätä sakko.

Asumisrauhan turvaamiseksi vuokrasopimus voidaan jatkossa purkaa myös muusta erittäin painavasta syystä, kuten asunnon välittömässä läheisyydessä aiheutetun vakavan häiriön tai väkivaltarikoksen perusteella. Lakiin lisätään myös oikeus hävittää asuntoon jätetyt jätteet ja selvästi arvoton omaisuus.