Ay-liikkeelle rahaa tahkoava Kojamo hehkuttaa: Maahanmuutto mahdollistaa vuokrien korotukset

Ajatuspaja Suomen Perustan päivitetty tutkimus maahanmuuton kuntakohtaisista talousvaikutuksista osoittaa, että maahanmuutto kuormittaa raskaasti kuntataloutta, sillä ulkomaalaisperäinen väestönkasvu ei juuri kasvata kunnan verotuloja.

Vaikka maahanmuuttajat kuluttavat yhteisiä julkisia palveluita vähintään yhtä paljon kuin kaikki muutkin asukkaat, ulkomaisten tulijoiden keskimääräinen osallistuminen palveluiden rahoitukseen kunnallisverojen muodossa jää kauaksi kantaväestöstä. Tämä luo kunnan talouteen rahoitusvajeen.

Jo vuonna 2020 Suomen kunnille aiheutui yhteensä 644 miljoonan euron verotulojen rahoitusvaje maahanmuuton seurauksena. Tuolloin esimerkiksi Jyväskylässä maahanmuuton aiheuttama rahoitusvaje oli 12,5 miljoonaa.

Suomen Perustan tutkimuksessa kunnallisverojen osalta vertaillaan kuntakohtaisesti eri maahanmuuttajaryhmien maksamia kunnallisveroja kantaväestön maksamiin kunnallisveroihin. Esimerkiksi Helsingissä kaikkien maahanmuuttajataustaisten keskiarvo oli 47,8 prosenttia Helsingin suomalaisen kantaväestön keskiarvosta. Koko Suomen kohdalla yhteensä tämä kaikkia maahanmuuttajataustaisia koskeva vertailuluku oli 58,0 prosenttia. Tarkat kuntakohtaiset luvut löytyvät kuntaluvut.fi-sivulla julkaistusta interaktiivisesta kartasta.

Maahanmuutto lisää asuntojen kysyntää Espoossa

Eräs maahanmuuton talousvaikutus liittyy myös asumisen kuluihin, sillä kasvavilla asuinalueilla maahanmuutto nostaa asuntojen hintoja ja vuokria. Ilmiö on nähtävissä etenkin pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi Espoon väestönkasvu on pitkälti seurausta maahanmuutosta.

Asuntojen kysynnän kasvusta sen sijaan hyötyvät yksityiset asuntojen tarjoajat, kuten Suomen suurin kiinteistösijoittaja, vuokra-asuntoja tarjoava Kojamo.

Viime huhtikuun Kojamon sijoittajauutiskirjeessä hehkutetaan suorasanaisesti, kuinka maahanmuutosta johtuva kysynnän kasvu mahdollistaa vuokrien korotukset.

Kojamon sijoittajauutiskirjeessä todetaan, että samaan aikaan kaupungistumisen jatkuminen ja vilkas maahanmuutto tukevat asuntojen kysyntää. Vuokrankorotusmahdollisuuksien nähdään paranevan loppuvuonna ja ensi vuonna.

Jo aiemmin julkaistun Espoon kaupungin asunto-ohjelman mukaan maahanmuutto on osaltaan lisännyt asuntojen kysyntää Espoossa. Tämä puolestaan on nostanut asuntojen hintoja ja vuokria Espoossa.

Kojamolla miljardeja kiinni kiinteistöissä

Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö Kojamo on ay-liikkeen vahvassa omistuksessa. Vuoden 2023 tilinpäätöstiedotteen mukaan Kojamon sijoituskiinteistöjen käypä arvo on 8,0 miljardia euroa.

Ay-liitoista Kojamon suurin omistaja on Teollisuusliitto 6,39 prosentin osuudella. Kojamon suuromistajien joukkoon kuuluvat myös esimerkiksi Opetusalan ammattijärjestö OAJ (4,50 prosenttia), Rakennusliitto (1,57 prosenttia) sekä Ammattiliitto Pro (1,98 prosenttia).

Pienemmillä osuuksilla Kojamon ay-omistajia ovat Julkis- ja yksityishenkilöalojen toimihenkilöliitto Jyty, Posti- ja logistiikka-alan unioni PAU, SAK, Paperiliitto sekä Sähköalojen ammattiliitto. Myös edellä mainittujen pienempien omistajien omistusten markkina-arvo on useita miljoonia kullakin.

Rahaa päätyy vasemmistopuolueiden vaalikampanjointiin

Kojamo siis hyötyy maahanmuuton kasvusta asuntojen kysynnän kasvuna ja korkeampina vuokrina. Hyöty valuu ay-liitoille, joille Kojamo maksaa osingot.

Keväällä 2023 Kojamo maksoi osingon vuoden 2022 tuloksestaan. Teollisuusliitolle osingonjako tarkoitti 6,2 miljoonan verovapaata osinkopottia. OAJ kuittasi 4,6 miljoonan euron summan ja Rakennusliitto 2,8 miljoonaa. Ammattiliitto Pro sai 1,9 miljoonaa sekä JHL ja PAM kumpikin vajaat 1,5 miljoonaa.

Samalla rahaa kanavoituu mutkien kautta vasemmistopuolueiden vaalirahoitukseen. Esimerkiksi vuoden 2015 eduskuntavaalien alla MTV:n selvityksessä kävi ilmi, että sekä SDP:n että vasemmistoliiton ehdokkaista enemmistö kertoi saavansa vaalirahaa joko ammattiliitolta tai -yhdistykseltä.

Häviäjäksi tässä järjestelyssä jää tavallinen veronmaksaja, jolta kerätyistä veroista valtio maksaa vuokratulot Kojamolle asumistukien muodossa.