LEHTIKUVA/KUVITUSKUVA
Asuntojen hintojen alamäki voi olla päättymässä. Nordea ennustaa hintojen kääntyvän ensi vuonna nousuun. Kodin sijainti, kunto ja remonttitarpeet vaikuttavat ratkaisevasti siihen, millaisen hinnan asunnosta saa. Erot asuntojen hinnoissa voivat olla huomattavia.
Nordean tänään julkistaman ennusteen mukaan asuntojen hinnat kääntyvät ensi vuonna maltilliseen prosentin nousuun. Vuonna 2028 hintojen ennustetaan nousevan jo 2,5 prosenttia.
Tänä vuonna Nordea arvioi asuntojen hintojen laskevan Suomessa kolme prosenttia. Asuntokaupan piristymistä jarruttavat toistaiseksi korkojen nousu ja vaisu markkinatunnelma.
Nordean johtavan ekonomistin Juho Kostiaisen mukaan taustalla vaikuttaa Iranin sota, mutta muutos on näköpiirissä.
– Asuntomarkkinoiden pohja alkaa olla lähellä, ja ensi vuonna edellytykset maltilliselle hintojen nousulle vahvistuvat. Korkotason vakautuminen yhdessä talouskasvun ja työllisyyden paranemisen kanssa tukee asuntokauppaa ensi vuonna, Kostiainen sanoo Nordean tiedotteessa.
Asuntojen hinnoissa on suuria alueellisia eroja. Nordean analyysin mukaan kalleimpien postinumeroalueiden asunnot maksavat 4,5 kertaa enemmän kuin halvimpien.
Myös asunnon ikä ja kunto vaikuttavat arvoon. Vuonna 2020 valmistuneesta asunnosta maksetaan keskimäärin 34 prosenttia enemmän kuin vuonna 2000 rakennetusta. Hyväkuntoisen asunnon hinta on puolestaan reilut viidenneksen korkeampi kuin tyydyttäväkuntoisen.
Remonttitarpeet voivat laskea myyntihintaa tuntuvasti. Esimerkiksi putkiremonttia odottavan asunnon hinta on keskimäärin 11 prosenttia alempi kuin vastaavan, jo remontoidun asunnon.
Vähäinen uudisrakentaminen alkaa Nordean mukaan vähitellen tasapainottaa omistus- ja vuokramarkkinoita kasvukeskuksissa.
Asuntokauppaa voivat vauhdittaa myös asuntolainojen pidemmät, jopa 40 vuoden laina-ajat. Lisäksi asunnonvaihtajien enimmäisluototussuhdetta sekä taloyhtiölainojen ehtoja on väljennetty asuntokaupan ja uudisrakentamisen vauhdittamiseksi.
Asuinrakentamisen arvioidaan kuitenkin pysyvän vaisuna, mutta datakeskusinvestoinnit tukevat rakennusalaa ja voivat myös lisätä paikallisesti asuntojen tarvetta.
Suomen Uutiset
Artikkeliin liittyvät aiheet
Aiheeseen liittyviä artikkeleita
Valtiovarainministeri Riikka Purra sanoo, että asuntorakentamisessa ei pidä enää palata aiempien vuosien vauhtisokeuden aikaan. Jatkossa markkinoiden todellisen kysynnän on ohjattava rakentamista, eikä tyhjiä seiniä kannata rakentaa vain vain elvyttämisen vuoksi.
Oppositio haluaisi lisää tuettua asuntotuotantoa, mutta porvarihallitus ja perussuomalaiset luottavat markkinavoimiin. Ne reagoivat paremmin todelliseen kysyntään ja samalla säästyy rutkasti veronmaksajien rahaa.
Korkotuettu asuinrakentaminen vähenee. Valtion tuella rakennettavien uusien asuntojen määrä laskee vuonna 2027 noin kahteen tuhanteen asuntoon. Hallituksen asuntopoliittinen linjaus johtuu markkinatilanteesta, jossa valtion tuelle on vähemmän perusteita kuin pitkään aikaan.
SDP:n Eveliina Heinäluoma selitti tällä viikolla koulushoppailun asuntopolitiikan syyksi ja nosti Myllypuron esimerkiksi onnistuneesta kehityksestä. Asuntomarkkinadata kertoo kuitenkin toista tarinaa.
SDP:n puheenjohtaja Antti Lindtman vaatii hallitukselta kahta täsmäkeinoa asuntokaupan vauhdittamiseksi. Rahoitus tulisi perumalla ensi vuonna voimaan astuva yhteisöveron alennus. OECD:n tuoreet tilastot kertovat kuitenkin, että Lindtman diagnosoi ongelman väärin.
Tasavallan presidentti Alexander Stubb vahvisti tiistaina huoneenvuokralain ja asuinosakeyhtiölain uudistukset. Muutokset ovat osa asumislainsäädännön laajempaa nykyaikaistamista yhdessä toukokuun lopussa hyväksyttyjen asunto-osakeyhtiölain muutosten kanssa.
Viikon suosituimmat
Ruotsalaisaktivisti Greta Thunberg huutaa naama punaisena milloin minkäkin asian puolesta. Nyt aktivisti on löytänyt tiensä Ranskan ”lukiolaisprotesteihin”.
Kokoomuksen Turun valtuustoryhmästä erotettu ja sittemmin puolueen jättänyt Elina Hiltunen sanoo, ettei kokoomuksessa sallita julkista islamkritiikkiä muslimiäänestäjien menettämisen pelossa.
Ranskassa lauantaina järjestetyt laajat mielenosoitukset kärjistyivät väkivaltaisiksi mellakoiksi ja ryöstelyksi eri puolilla maata. Valtosa protestoijista käyttäytyi rauhallisesti, mutta videoiden mukaan kirjava joukko rikollisia käytti tilaisuutta hyväkseen kostaakseen yhteiskunnalle ja toteuttaakseen oikeudenmukaisuutta varastamalla.
Kolme maahanmuuttajaa kertoo kokemuksistaan siitä, millaista on asua Suomessa. He arvostavat demokratiaa ja turvallisuutta. Islamismi uhkaa vapautta täälläkin.
Mielenosoitukset ravistelevat jälleen Ranskaa ja kaaos on leviämässä koko yhteiskuntaan. Jo lauantaina puoleen päivään mennessä maassa oli täysi rähinä päällä ja iltaan mennessä levottomuuksien odotetaan kärjistyvän kansanjoukkojen kasvaessa. Nyt liikkeellä ovat myös maanviljelijät, ammattiliitot ja vuodelta 2018 tunnetuksi tulleet keltaliivit.
Perussuomalaisten puheenjohtaja Riikka Purra painottaa, ettei Ranskan mellakoissa ole kyse koululaisten tai perinteisten ranskalaisten protestista, vaan eräiden ryhmien systemaattisesta hyökkäyksestä yhteiskuntaa vastaan.
Perussuomalaisten eduskuntaryhmän 2. varapuheenjohtaja, kansanedustaja Miko Bergbom ja kokoomuksen kansanedustaja Pia Kauma ajautuivat sanasotaan sosiaalisessa mediassa polttoaineiden jakeluvelvoitteen alentamisesta. Bergbom arvostelee Kaumaa harhaanjohtavasta viestinnästä ja keskustelun siirtämisestä perusteettomiin syytöksiin ilmastonmuutoksen kiistämisestä.
Teollisuusliiton varapuheenjohtaja Turja Lehtonen sanoo maahanmuuttajien olevan Suomelle voimavara. Samalla hän myöntää, että maahanmuuttajien työttömyys on korkeampi ja työsuhteet epävarmempia. Tilastokeskuksen luvut osoittavat, kuinka suuresta erosta on kyse.
Sisäministeri Mari Rantanen haluaa pysäyttää maahanmuuton väliaikaisesti. Seuraavalla hallituskaudella hän kiristäisi työ- ja opiskeluperäisen maahanmuuton sekä perheenyhdistämisen ehtoja ja rajoittaisi maahanmuuttajien sosiaaliturvaa.
Italian poliisi ilmoitti ottaneensa sunnuntain mellakoissa kiinni 271 ihmistä. Milanossa naamioituneet vandaalit ryöstelivät liikkeitä, sytyttivät tulipaloja ja ottivat yhteen poliisin kanssa. Giorgia Melonin hallitus ei jää tuleen makaamaan vaan tuo armeijan kaduille.
Lue lisää
Lue lisää
Lue lisää
